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求解蜗居窘况陈村成广州人置业新热门地

发布时间:2019-10-18 01:29:13 阅读: 来源:滤袋厂家

限购政策调整第二天,张紫云专门请了一天假,从广州赶到陈村,出手买下心仪已久的小三房。尽管这一举动有点“疯狂”,但她仍坚信自己做了一个明智的选择。

就在张紫云购房后不久,连接陈村和广州南站海华大桥项目顺利通过环评,不久后就可建成通车,届时从陈村出发到广州南站只需5分钟车程,然后再通过广州地铁2号线,即可前往广州市区。

实际上,伴随着佛山地铁2号线、广佛环线及广州地铁7号线延长线的规划或建设,陈村正加速融入广佛都市圈之内,“双城”变“同城”的愿景已经可期。

在此背景下,太平洋广场、万科、绿地等多个品牌开发商抢滩进驻陈村这一价值洼地。目前,陈村这座与广州南站只有一站之遥的绿色小城,其房价不及广州均价一半,但却拥有不输于大城市的生活配套设施,日益成为新广州人购房置业的大热门。

人物

“同城”里的不同生活

2009年7月,大学刚毕业的阿芝应聘到陈村一家外贸企业工作。“相比于北上广深等一线大城市,我个人更喜欢小地方”,而之所以下定决心来陈村发展,最开始是被这里的花卉世界所吸引。“那时候其实也不了解陈村,但心里想着有着很多花的城市总该是美好的。”阿芝回忆道。因为阿芝的缘故,她的男朋友则选择进入了陈村旁边的一个镇上的某知名家电企业。

2011年底,阿芝和男友开始筹划买房,看了多个楼盘项目之后,最终在陈村万科缤纷四季定下了一套89平方米的小三房,总价60多万。在家人的帮助下,阿芝和男友顺利付清了首付,然后两个人开始共同还房贷,每个月2000多块,“基本上用我和男朋友的公积金就可以搞定了”,阿芝表示毫无压力。次年底,两人便领证结婚并搬入新房。

对于目前的生活状态,阿芝表示非常满意。一方面,经济无太大压力,另一方面,她感觉到陈村的生活既舒适又方便。每天早晨7点半左右起床,梳洗完毕下楼吃个早餐,步行到公司只需要10分钟。晚上五点半下班之后,阿芝多会回家自己做晚餐,餐后拉着老公一起去河边散步。偶尔去小区旁边的顺联广场逛逛街看场电影,近三年来,阿芝几乎一部不漏地在家门口的电影院看完好莱坞大片。

周末生活更加丰富。“最经常去的地方是广州。”阿芝说,“一般会开车到坑口地铁站,大概20分钟不到,然后坐地铁直接去北京路或天河逛街,也非常方便”。不单单是去广州,由于通达的交通系统,陈村去珠三角任一城市都十分方便,阿芝经常自驾去珠海、深圳等地的海边游玩。

毕业五年,“奔三”的阿芝轻松成为有房有车一族。而阿芝的房子,在二手中介处的报价已经超过90万元,“正在考虑卖掉换个大房”,阿芝笑道。

在往北30公里的广州,同样是2009年毕业的万鹏则过得不那么轻松。

大学一毕业,万鹏直奔广州一家房地产企业,然后就认识了现在的男朋友,两人准备在广州安家。安家得先置业,2012年,在几乎看遍了广州各大在售楼盘之后,万鹏选择了番禺一个稍微偏远一点的楼盘,“主要是那里的房子比别处稍微便宜点儿”,几经考虑,万鹏出手了一套近约100平方米的大三房,“短期内我们很难换房,所以就想一次性买大一点儿的房子”,加上税费,房子总价接近140万。

“首付自己攒了点儿,大部分是跟爸妈和朋友借的”,而每个月6000多元的月供更是让万鹏感觉压力山大,“我们是不折不扣的房奴,不光要还房贷,还要慢慢攒钱还给朋友和爸妈”。

万鹏的新房去年已经交楼,但由于无法筹够装修费用,至今仍然空在那里。如今,她和男朋友合租在黄沙附近的一个城中村,每天仅花在上下班路上的时间就超过2个小时。

求解“蜗居”窘况 广州人赴陈村购新房

限购政策刚刚调整,广州市民何莹便“抢”着在陈村买房。“看中陈村很久了,以前没有购房资格,现在有了当然就要快啦,谁知道政策还会不会变呢?”何莹说。

结婚多年,何莹一家四口“蜗居”在一套仅有80平方米的小两房内,早就想换个大户型改善生活。但广州高企的房价让其望而却步。一次,朋友介绍她到陈村看房。当时,她对陈村并没有太多印象,只是从地铁二号线上一则楼盘广告知道陈村离广州南站不远。“第一次到陈村看房,觉得这地方不错,新楼盘周边配套挺成熟,走路就可以到达购物广场。”她说,最重要的是,从当地出发到广州也就半个小时车程。

何莹只是新广州人到陈村购房的一个代表。“限购政策调整之后,我们这里广州客人的到访量明显上涨。”陈村一楼盘销售人员说。放眼整个广佛都市圈,以广州南站为中心,正开始形成一个新商圈和城市带,囊括芳村、桂城、陈村、北滘、钟村等多个小城。而在这个地带之中,陈村是其中鲜见的价值洼地。

数据显示,陈村目前一手楼盘的均价仅为八、九千块,一套86平方米的小三房总价不到70万元,每月月供仅为3000块左右,均在城市工薪一族普遍可承受的范围之内。

“在广州买一房的钱,在陈村可以住上三房。”上述人员说,在政策调整后的第一个星期,该楼盘成交数十套,其中6到7成买家来自广州。更有甚者,在政策调整当天夜晚,有广州客担心价格猛涨而连夜排队签约购房。

这种购房热潮也反映在区域统计上。数据显示,政府限购政策调整首月,陈村一手住宅成交量环比7月份销量激增接近200%。来自各方的信息均显示,在陈村房地产市场,广州客的占比正在提升,绿地集团相关负责人透露,其陈村绿地国际花都项目有一半客源来自广州,这一数据与世联地产佛山公司在陈村另一楼盘监测到的情况基本吻合。

顺联集团商业策划总监叶辉宇则表示,从陈村顺联广场顾客停车情况可看出,这几年广州牌照的车明显增多,这也说明陈村对广州客的吸引力在提升。

追求高品质生活新青年热衷置业陈村

实际上,低房价只是吸引新广州人到陈村置业的一个“诱因”,而并非全部因素。记者调查发现,张紫云、何莹并不是第一拨涌向陈村置业的广州人,他们更看重的是当地便捷的生活配套和高性价比的品质生活。

刘伟刚是一名土生土长的广州人,如今正担任广东国通物流城销售总监。早在10年前,他就开始萌发逃离北上广的想法。曾在深圳、中山、肇庆等多个城市工作和生活,但结婚后却把家安在陈村。“这是经过深思熟虑的决定。”他说,陈村位于珠三角腹地,靠近广州,也是地理中心,从陈村出发走高速到珠三角任何一座城市都是一小时车程。

跟刘伟刚不同,科达洁能股份公司项目部主管吴桂森则更看重陈村高性价比的品质生活。他曾在天津和重庆两地求学,走了一圈之后选择定居陈村。他说,他曾经非常羡慕一个在广州工作、年薪达10多万的师兄,但后来才知道,虽然工资要高一些,但大城市生活的压力也更大,租住的地方只有10来平方,下班之后没有足够的活动空间和资源。最近一次见到这位师兄,发现他头发已经开始花白,甚至有了老年斑。相比之下,陈村没有大城市的拥挤,周末可以到河边绿道上骑单车,到顺峰山、大夫山休闲,晚上可以看到星星和月亮。“虽然月薪没有一万多,但生活的品质却一点不比广州低。”他说。

这种高性价比的生活不仅体现在假日的休闲之上,更延伸至日常的生活购物之中。陈村面积只有50多平方公里,其开放区域相对集中,几乎所有大型新楼盘均位于城区中心及周边成熟地带,以顺联广场这一城市综合体为中心,车程不超过5分钟,部分区域甚至步行可达,华润万家超市、数字电影城、酒楼食肆,各种生活设施应有尽有。

作为地产开发商,太鼎中心执行长马勤也认为,相比广州大都市,陈村可以提供一种不

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