十里华府39名还房户我们的阳台咋不见了

外面看有阳台，一进屋却没了

十里华府39名还房户我们的阳台咋不见了

从外面看，这栋楼每户都有阳台，但进去一看却是另一副模样。

购房合同明确了新房阳台是非封闭式，可交到手的房子根本没有阳台！而站在室外看，整栋楼明摆着有大大的阳台，只是这阳台被割给了隔壁。没有阳台，这晾晒衣物多不方便啊！连日来，十里华府小区多名业主向本报反映了新居无阳台的郁闷事。

业主质疑：非封闭式=没有阳台？

3月2日，记者赶到十里华府小区核实情况。奇怪的是，单从外观看，每栋楼其实都有阳台，丝毫看不出究竟是哪一户缺了阳台。在外面是看不出来的！走，我带你到房子里面看看。业主王先生将记者带到了1栋4单元203室。在这套约80平方米的新房内，除了卧室有个飘窗外，记者未发现有阳台。那么，从外面看到的阳台又是怎么回事呢？

我家的一间卧室和阳台被划到邻居家了，他家两个阳台连在一起，我家一个都没有。王先生指着卧室一面内封闭墙告诉记者。在王先生隔壁邻居家，记者看到其阳台有7米多长，原是两户人家的，而现在全属于一户人家。

那么，关于阳台的归属，购房合同又是如何约定的呢？业主阮先生向记者出示了一份《商品房预（销）售合同说明》，记者看到其中关于阳台的约定是非封闭式。我们肯定认为非封闭式的前提就是有阳台，但是等拿到新房钥匙才知道根本没有阳台！阮先生质疑。

记者调查：39名业主新居无阳台

记者在采访中了解到，原九江市汽车运输有限责任公司改制后，原有的宿舍区、生产区拆迁，70多名职工享受十里华府就地还房的优惠政策。其中共有39名职工在该小区的新房没有阳台。

据阮先生介绍，按照政府规定，汽运公司和开发商原本约定了具体还房事宜，普遍的就是每户还房80平方米，还房户按800元/平方米的价格补差价。在开发商开发建造房屋期间，他和同事多次想去看看户型、结构，无奈均未获准。今年1月份去拿新房钥匙，我们才突然发现这里根本没有阳台！阮先生说，此后，他们向有关部门反映了此事，但一直无果。说到没有阳台的原因，阮先生等还房户均称，那些有阳台的还房户大多超了面积，另外补了差价。我们虽没有补差价，也不至于没有阳台呀！业主王先生颇感委屈,小区也有带阳台80平方米的户型，开发商为何不给我们这样户型的房子呢？

想到没有阳台，还房户杨先生很揪心，在阳台上，我们可以晒太阳，呼吸新鲜空气，阳台还可以通风，有利于身体健康。没有阳台，我们怎么晒衣服呢？

开发商：企业没跟我订好房型责任不在我

作为十里华府小区的开发商，九江富义房地产开发有限公司当初究竟如何设计阳台的呢？3月3日，在记者采访中，该公司总经理唐幼林称，有无阳台，与房屋面积大小有关。如果我做了阳台，你是要付钱的，我们开发商不会吃亏；没有阳台，我也没收你的钱。

那么，开发商是如何设计户型的呢？唐幼林解释：汽运公司当时没跟我们订好所需房型，也没具体谈还房面积，我们设计的都是100平方米左右的房型，等到该公司提出有大部分还房户只要80平方米面积的房型时，我们已开工了，无法向相关部门重新报批。另一方面，签还房合同时，我们的楼盘模型已经出来了，还房户即便没有看房钥匙，也可看模型啊。责任不在我。按政府规定，我们与汽运公司达成的协议为78户无偿还房2808平方米，超过的面积须按当时市场价补差价。其中39户只要80平方米的面积，我们只好将一间房和阳台划分出来。如今房子卖了，再来扯阳台的事，我认为很不妥。

汽运公司：未按协议设计房屋没有道理

对于开发商的说法，汽运公司另有说辞。楼盘模型模糊不清，我们的职工在拿到新房钥匙后才知道没有阳台！该公司有关负责人称，而在开发商施工前，我公司已与其签订了相关还房协议，是他们未按协议设计房屋！

为了证明是开发商的责任，该负责人向记者出示了签于2009年10月29日的《市汽运公司宿舍拆迁还房补充协议》及签于同年11月4日的《拆迁还房协议》。记者注意到，前一份协议是开发商与汽运公司之间签订的，主要约定无偿还房面积及汽运公司另外购买的面积优惠价；后一份协议更明细，是汽运公司与还房户之间具体的还房约定，上面明确了还房面积是80平方米左右，单价800元/平方米。这些协议是2009年签的，而十里华府楼盘2010年二三月份才开工，开发商动工前怎会不知道具体的还房面积？该负责人质疑道，都签了80平方米的还房协议，你为什么还按100平方米设计？这是没有道理的！

那么，39户还房户将如何解决晾晒衣物的问题呢？该负责人表示，近期，汽运公司已与相关方面协调落实晒衣问题，力争取得有关方面支持，允许无阳台的住户自己做伸缩性晒衣架。

记者陈姝含文/摄

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