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税制改革或推高房价

发布时间:2021-01-07 09:06:13 阅读: 来源:滤袋厂家

吕舒扬

“房地产行业的税收政策调整,特别是营业税改征增值税,将会直接影响到房价。”8月12日,在海南召开的博鳌房地产论坛上,中国房地产财税咨询网总裁、知名房地产财税专家李明俊在接受媒体采访时表示,房地产行业涉及12个税种,任何一种税收政策调整,都会对房价形成直接影响。

“开征房地产税不仅不会让房价下降,反有可能导致租金上涨。”李明俊分析说,“在财产持有环节征税,不论是征税对象是持有第二套,还是第三套房产,最终还是会被转嫁到租客手中,而大幅抛售的可能性不大。”

另外,将房地产企业的营业税改成征收营业税,从表面上来说,打的是减负的旗号,从理论计算上,一些专家认为房地产企业的税负会下降,但从实际效果上来看,地产商普遍预期,会变相增加房地产开发商的税务成本。

“经过测试,房地产企业因很多成本价无法取得正规的可抵扣的增值税发票,营改增后地产企业大概会增加2%-5%的财务成本。”李明俊说,“这些增加的成本,有可能被转移到房价上,从而导致房价进一步上涨。在一线城市,几乎可以肯定的是,这些增加的税收成本会被房价上涨消化;而在二三城市,会让白银时代的开发商的利润进一步摊薄。开发企业只能去寻求通过对国家税法的多方研究,找到合法的节约财务成本的有效方法以应对。”

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