税制改革或推高房价
发布时间：2021-01-07 09:06:13
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来源：滤袋厂家
吕舒扬
“房地产行业的税收政策调整，特别是营业税改征增值税，将会直接影响到房价。”8月12日，在海南召开的博鳌房地产论坛上，中国房地产财税咨询网总裁、知名房地产财税专家李明俊在接受媒体采访时表示，房地产行业涉及12个税种，任何一种税收政策调整，都会对房价形成直接影响。
“开征房地产税不仅不会让房价下降，反有可能导致租金上涨。”李明俊分析说，“在财产持有环节征税，不论是征税对象是持有第二套，还是第三套房产，最终还是会被转嫁到租客手中，而大幅抛售的可能性不大。”
另外，将房地产企业的营业税改成征收营业税，从表面上来说，打的是减负的旗号，从理论计算上，一些专家认为房地产企业的税负会下降，但从实际效果上来看，地产商普遍预期，会变相增加房地产开发商的税务成本。
“经过测试，房地产企业因很多成本价无法取得正规的可抵扣的增值税发票，营改增后地产企业大概会增加2%-5%的财务成本。”李明俊说，“这些增加的成本，有可能被转移到房价上，从而导致房价进一步上涨。在一线城市，几乎可以肯定的是，这些增加的税收成本会被房价上涨消化；而在二三城市，会让白银时代的开发商的利润进一步摊薄。开发企业只能去寻求通过对国家税法的多方研究，找到合法的节约财务成本的有效方法以应对。”
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