5月深圳新房成交环比增五成南山新房均价破6万-【zixun】
5月深圳新房成交环比增五成 南山新房均价破6万
6月1日,深圳市规划国土委公布5月份楼市成交数据显示,新房共成交6106套,环比增长50%,同比增长近140%;成交均价为28487元/平方米,创历史新高,环比上涨8%,同比上涨18.8%。5月份,全市一二手住宅成交量合计达19484套,接近2009年的峰值。
南山新房均价冲破6万大关
在降准降息等政策推动下,5月份楼市总体表现出供需两旺的态势。从“五一”节后,成交就持续攀升,新房市场供应的持续放量更为楼市注入活力,楼市出现2010年调控之前的繁荣。
根据深圳中原研究中心的监测,5月份全市新获批售的项目有10个,共54.6万平方米,近5000套。有27个项目共74万平方米住宅入市,入市量创下年内峰值。
5月,多个项目开盘现场出现抢房场景,销售9成以上的项目比比皆是,个别区域价格屡屡创新高,致使5月新房价格创出28487元/平方米的历史新高。在成交前十名的楼盘中,除港铁天颂之外,其余9个新盘成交价格都在25000元/平方米以内,主要分布在龙岗、坪山、中心城、布吉及光明、福永片区。
随着房价快速上涨及改善型需求的加快释放,5月份成交新盘中,30000元/平方米以上的占比进一步攀升,达38%,大幅高出2014年25%的水平。
受到前海蛇口自贸区的影响,加上南山近期推出和去化的项目大多为改善型和豪宅等因素,南山成为5月份房价涨幅最快的区域。数据显示,5月均价达61398元/平方米,环比上涨35.4%、同比上涨85.7%,比均价第二的福田区每平方米高出近15000元。
从全国市场看,据中国指数研究院最新发布的“百城房价”数据显示,5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,这100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。
二手房成交创下26个月新高
5月份二手房市场表现同样抢眼,根据深圳中原研究中心监测,5月份二手住宅共成交13378套,环比增长28%,同比增长181%,创下2013年3月以来的新高。
5月中原领先指数一举站上506.7的高点,年初至今5个月二手房价已上涨18%,样本楼盘均价为35741元/平方米,同样处于历史高点。
从各区表现看,龙华领涨全市,5月环比上涨高达7.6%,同比上涨26%,区域新房价格已达40000/平方米,二手均价也高达32000/平方米。南山同比涨幅位居其次,上涨25%,蛇口前海利好概念持续发酵,区域均价位居全市之首。
对于目前深圳楼市供需两旺、房价上涨的原因,深圳市房地产研究中心主任王锋认为,当前市场的交投活跃,与去年以来国家稳增长系列政策因素有关,但主要原因是深圳多年来经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化的结果。
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深圳中原地产研究中心经理王飞认为,今年是中国经济的变革和转型之年,房地产价格的回升有利于维持经济的稳定,房地产投资增速将对经济增长提供有力支撑。5月份投资型置业的占比已达18%,短时间内房价上涨的趋势难以逆转。随着供应的增加,房价涨幅或会有所放缓。
在美联物业全国研究中心经理何倩如看来,在货币政策和多项楼市政策利好的叠加效应下,市场反响自然强烈。同时,深圳楼市的火爆背后,还有库存量低、自住需求高、土地供应紧缺、城市更新的进度不好掌控等供求结构问题。
目前,深圳新房库存去化周期已经低于7个月水平。据世联行统计,截至5月31日,全市一手房可售面积为368.71万平方米,可售套数为33858套。若按近8周深圳新房周平均1217套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为27.8周,约6个月。
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